Categoria:
FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI
Lotto:
2
Deposito artigianale a MURO LECCESE Via Malta, della superficie commerciale di 465,80 mq per la quota di 1/1 di nuda proprietà a favore dell'usufruttuario. La costruzione è collocata in un terreno posto a ridosso di un'area parcheggio prospettante su via Malta ed è sita in zona periferica dell'abitato di Muro leccese, dista circa due chilometri da Maglie. Nella fattispecie il locale, di forma rettangolare, è costituito da unico ambiente con prospetto minore sul fronte d'ingresso e si sviluppa su due piani di cui uno completamente interrato e accessibile da rampa carrabile. Strutturalmente l'edificio è stato realizzato con elementi portanti in cemento armato e solai piani latero cementizi di cui l'ultimo piano risulta essere protetto da lastricato solare in pietra di ""Cursi""; la struttura è facilmente individuabile dato che è costituita da telaio con pilastri che suddividono il locale in campate simmetriche con pilastratura centrale a vista. Le pareti risultano pertanto tamponate presumibilmente con mattoni in tufo o in cemento vibrato, al piano interrato è stato realizzato un piccolo servizio igienico. Complessivamente il locale sviluppa una superficie coperta di mq. 268,00 con una superficie utile di pavimento di mq. 239,00 al piano terra e di mq. 234,00 al piano seminterrato. Esternamente, a ridosso della recinzione, si trova una tettoia con struttura metallica di tipo precario amovibile mal ridotta e parzialmente divelta dal forte vento. Allo stato attuale costituisce deposito di materiale edile. L'intera particella in questione per ragioni non note ? stata scomposta in due aree delimitate da recinzione in mattoni di cemento vibrato e quella edificata costituisce un lotto intercluso la cui superficie esterna è per la quasi totalità pavimentata con strato di asfalto. Lo stato di conservazione è mediocre per uno stato di abbandono che perdura da qualche anno, si rileva anche il mancato adeguamento degli impianti, inoltre nell'interrato si osservano distacchi di intonaco dovuti a infiltrazione proveniente dal terreno adiacente. La superficie riscontrata è superiore a quella autorizzata, si rileva un ampliamento consistente nella chiusura dell'ultima campata sia al piano interrato e sia al piano primo. Al piano interrato è stato ampliato il portico esistente a fine rampa di 24,00 mq. mentre al piano terra è stata edificato un volume pari alla superficie di piano interrato ossia mq. 63,00 sfruttando il ballatoio e il solaio ampliato. Precisamente il locale si è implementato di una campata individuata dalla pilastratura, si tratta pertanto di circa mq. 60,00 coperti al piano interrato e circa mq. 60,00 al piano terra. Le stesse superficie non sono sanabili e pertanto si considerano da demolire non essendo applicabile una adeguata e plausibile sanzione amministrativa, per le restanti modifiche di prospetto sarà applicabile la sanzione amministrativa una tantum pari ad € 516,00. Si riscontrano le seguenti altezze: per il piano terra h= mt. 3,98 difforme da quella autorizzate pari a mt. 3,30 e 3,87 per il piano interrato difforme da quella autorizzata pari a mt. 4,00. La difformità della maggiore altezza a piano terra può essere annullata con l'utilizzo di una intercapedine in cartongesso che conformi l'altezza rilevata con quella autorizzata. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e interrato, ha un'altezza interna di 3,98 e 3,87. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: foglio 13 particella 1482 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 200 mq, rendita 206,58 Euro, indirizzo catastale: via Malta snc, piano: terra, intestato a *** per la nuda proprietà e *** per l'usufrutto. Coerenze: confina a sud con ptc. 1481, a nord con via Malta, a ovest con ptc. 1467 e a est con ptc. 740 - foglio 13 particella 1482 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 188 mq, rendita 194,19 Euro, indirizzo catastale: via Malta Snc, piano: S1, Coerenze: confina a sud con ptc. 1481, a nord con via Malta, a ovest con ptc. 1467 e a est con ptc. 740. L'intero edificio sviluppa due piani, uno piani fuori terra, uno piano interrato. Immobile costruito nel 1989. PRATICHE EDILIZIE: Licenza Edilizia N. 268, intestata a ***, per lavori di realizzazione di un locale da adibire ad attrezzi agricoli, presentata il 10/11/1976, rilasciata non ancora rilasciata. Concessione di Costruzione N. 108/1988, intestata a *** , presentata il 10/10/1988 con il n. 5874 di protocollo, rilasciata il 19/01/1989 con il n. 108 (relata di notifica 227) di protocollo. Concessione in Sanatori a edilizia ex art. 13 legge n. 47/85 N. 108/1988, intestata a ***, per lavori di Pavimentazione in asfalto dell'area di pertinenza e Installazione di insegna luminosa, presentata il 19/09/1990 con il n. 484 di protocollo, rilasciata il 28/09/1990 con il n. 10 - n. 332 relata di notifica di protocollo. CONFORMITA' EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: ampliamento e modifiche di prospetto. Relativamente alle modifiche di prospetto le difformità sono regolarizzabili mediante: applicazione della sanzione art. 36 o 37 del D.P.R. 380/2001 per le modifiche di prospetto. Relativamente all'ampliamento l'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a ampliamento realizzato nella parte retrostante del fabbricato. Regolarizzabili esclusivamente le modifiche di prospetto ad avvenuta demolizione degli abusi non sanabili. - Sono state rilevate le seguenti difformità: ampliamento dell'area retrostante al piano interrato e al piano terra. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a ampliamento del locale. - Sono state rilevate le seguenti difformità: maggiore altezza del piano terra rispetto a quella autorizzata. Le difformità sono regolarizzabili mediante: realizzazione di intercapedine con controsoffitto in cartongesso. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Questa situazione è riferita solamente a altezza del locale di piano terra. CONFORMITA' CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITA''; CONFORMITA URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITA'; CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA'."