Lotto:
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"CIVILE ABITAZIONE a GALATONE CONTRADA ""TRE PIETRE"" S.N.C., della superficie commerciale di 86,75 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (***). A. Trattasi di una civile abitazione posta in agro di Galatone, composta da un piano terra costituito da un soggiorno-pranzo, cucina, due letto e un bagno il tutto per una superficie coperta di circa mq. 71.00 e da un piano interrato dove trova ubicazione un locale deposito, un ripostiglio e un piccolo bagno per una superficie di circa mq. 45.00. Adiacente alla costruzione vi ? un locale deposito attrezzi agricoli della superficie di mq. 15 circa ed un trullo in pietra naturale. Il tutto insiste su un lotto di terreno di 5.751 mq piantumato con alberi di ulivo, da frutto, e ornamentali. L'unità è posta al piano Terra e interrato, ha un'altezza interna di 3.00 ml. Identificazione catastale: l foglio 37 particella 656 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 267,27 Euro, indirizzo catastale: CONTRADA TRE PIETRE S.N.C., piano: TERRA, derivante da COSTITUZIONE DEL 16.05.2007. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2004. A.1 terreno agricolo, composto da adiacente l'immobile, sviluppa una superficie commerciale di 115,02 Mq. Identificazione catastale: l foglio 37 particella 655 (catasto terreni), qualità/classe seminativo 3, superficie 5751, reddito agrario 13,37 €, reddito dominicale 17,82 €, indirizzo catastale: contrada ""Tre Pietre"". STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da debitore e la sua famiglia in qualità di proprietario. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire N. 112/04, intestata a *** , per lavori di Costruzione di una civile abitazione al piano terra, con annesso vano deposito interrato in agro di Galatone alla contrada Tre Pietre, rilasciata il 10/09/2004 con il n. 21409/03 di protocollo. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona E/1 - Agricole e incolti produttivi con possibilità di edificazione residenziale in funzione esclusiva dell'uso agricolo produttivo dei terreni. Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice massimo di fabbricabilità fondiaria: 0,03 mc/mq e 0,02 mc/mq. Superficie minima del lotto: mq 5000. Altezza massima del fabbricato: 7.50 ml. Numero massimo dei piani: due (Pt. + P.P.) più seminterrato Distacchi tra edifici: ml. 12.00 - tra confini ml. 6,00 - dall'asse stradale ml. 20,00. Il lotto è sottoposto a vincolo paesaggistico e rispetto di arretramento stradale. CONFORMITA' EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMIT?. CONFORMITA' CATASTALE: NESSUNA DIFFORMIT?. CONFORMITA' URBANISTICA: CRITICITA': MEDIA. Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile allo stato attuale si presenta con alcune modifiche rispetto al progetto autorizzato con permesso di costruire n. 112/04 del 10.09.2004: 1) aumento della superficie coperta al piano terra mediante la realizzazione di una copertura e infisso in alluminio e vetro; 2) realizzazione di una tettoia in legno a copertura del vano ingresso al piano terra; 3) realizzazione di una tettoia in legno posta sulla veranda esterna del resto-prospetto; 3) realizzazione di un vano ripostiglio e bagno al piano interrato diminuendo la superficie del vano deposito; 4) aumento delle dimensioni del vano porta nel soggiorno. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Rimozione delle coperture sia in legno, che in vetro e in alluminio, ripristinando lo stato dei luoghi così come da progetto autorizzato con permesso di costruire. Per le modifiche interne sia la piano terra che al piano interrato si dovrà attivare presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Galatone, una SCIA in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: - Rimozione e trasporto a rifiuto delle coperture sia in legno che quelle in alluminio e vetro compreso l'infisso, al fine di riportare lo stato dei luoghi a quello autorizzativo. Si stima un costo presunto in: €.3.000,00 - Oneri, spese tecniche e accessori, per pratica edilizia: €.3.000,00. Il lotto in parola è meglio descritto nella relazione di stima dal geom. Andrea D'Aprile del 16/11/2018, che deve essere consultata dall'offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni."
Esperimento di vendita:
2
Numero di visualizzazioni:
430
Giudice:
Dott. Antonio Barbetta
Note:
Nessuna